• <track id="xqebi"><p id="xqebi"></p></track>
  • <track id="xqebi"></track><tbody id="xqebi"><acronym id="xqebi"><nav id="xqebi"></nav></acronym></tbody><tbody id="xqebi"><dl id="xqebi"></dl></tbody>
  • <track id="xqebi"></track><acronym id="xqebi"><b id="xqebi"></b></acronym>
    <output id="xqebi"><font id="xqebi"></font></output>

  • <option id="xqebi"><b id="xqebi"></b></option>

    21财经客户端   |  南财号   |  理财通   |  城市通   |  网站简介   |  加入我们   |  联系我们

    首页 > 宏观 > 正文

    人口与房价增长同步吗?14个“双万”城市十年人口增长近5000万 只有2个房价未翻倍

    2021-06-16 05:00:00  21世纪经济报道 李莎

    21世纪经济研究院研究员 李莎

    人口和经济发展水平是影响房价变动的重要因素,城市新增人口带来大量住房需求,经济增长则在一定程度上提升居民购房能力。房价变动不仅直接反映行业现状,也间接影响中国经济的整体发展。

    在这样的大背景下,梳理千万人口、万亿GDP的“双万”城市近十年(2010-2020年)房价增长情况,对于把握我国城市房价变化有重要的参考意义。

    随着各省市七普人口数据次第公布,千万人口城市版图基本成型。21世纪经济研究院梳理各省市统计局数据发现,截至2020年,我国共有18个城市进入千万人口城市阵营,包括重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、天津等,其中重庆人口最多,达3205.4万人,继续维持第一大千万人口城市地位。

    与2010年六普数据相比,2020年七普数据显示,新晋千万人口城市共有7个,即西安、郑州、武汉、杭州、东莞、青岛和长沙,而南阳、保定跌出千万人口城市之列。据河北省七普报告,2010-2020年,保定常住人口是河北人口增长最多的5个地区之一,跌出千万人口城市系剔除定州、雄安新区数据所致。

    在千万人口城市中,除哈尔滨十年来常住人口减少62.6万人之外,其余17城常住人口均呈现增长状态。其中十年来常住人口绝对增量排名前3的城市为深圳、成都和广州,分别增长720.2万人、689万人和597.6万人;十年来常住人口增幅排名前3的城市为深圳、西安和成都,增幅分别为69.5%、53.0%和49%。

    在18个千万人口城市中,除东莞、石家庄、哈尔滨和临沂外,其余14个城市GDP均超万亿元,可称之为“双万”城市。

    从2010年到2020年,这14个“双万”城市房价上涨情况如何?除了人口和经济发展水平外,还有哪些因素影响城市房价?为何一些“双万”城市人口增长多,但房价涨幅低?

    深上北广房价绝对增长值排名前4

    就新增人口而言,近十年,14个“双万”城市常住人口均呈现增长状态,人口增量达4921.7万人,平均人口增幅26.8%。

    21世纪经济研究院梳理易居百城房价指数发现,就房价上涨而言,14个“双万”城市房价全部上涨,但上涨价格和上涨幅度分化严重,房价上涨区间横跨0.65万-3.44万元/平方米,一半城市房价上涨超万元;房价涨幅在60.6%-171.7%区间,12个城市十年来房价涨幅超100%,也就是说,86%的“双万”城市房价翻番。

    得益于经济水平、产业就业和社会文化资源等多方面优势,一线城市仍然有旺盛的房价上涨动力。深圳、上海、北京和广州四大一线城市房价绝对增长值排名前4,近十年分别上涨3.44万元/平方米、3.37万元/平方米、2.79万元/平方米和1.68万元/平方米。

    紧随其后的是苏州、成都、杭州、西安等房地产热点城市,近十年房价分别上涨1.5万元/平方米、1.09万元/平方米、1.08万元/平方米和0.89万元/平方米。产业聚集、经济发展动力强、落户政策和人才政策相对宽松等成为驱动热点房地产城市房价上涨的共同动力。

    “双万”城市近十年房价涨幅与房价绝对增长值之间存在错位情况。房价涨幅前5城市为成都、深圳、上海、广州和西安,涨幅分别为171.7%、168.4%、150.5%、143.9%和139.5%。

    房价基数高低不等是房价绝对增长值和房价涨幅排名错位的最重要原因。

    北京十年来房价上涨2.79万元/平方米,在14城中排名第3,但由于2010年房价基数为2.03万元/平方米,房价涨幅137%,在14城中排名第6。

    成都2010年房价为0.63万元/平方米,十年来房价增长1.09万元/平方米,为成都带来171.7%的房价涨幅,居14个“双万”城市之首。

    重庆与成都是西南“双子星”城市,但重庆房价的绝对增长值和房价涨幅远低于成都。2010年,重庆房价0.56万元/平方米,近十年房价增长0.73万元/平方米,房价涨幅128.4%,分别排名第11位和第9位。这与重庆大力发展保障性住房、试点房产税、推行地票制度、土地供应较为充足等因素有关。

    从地域分布来看,14座“双万”城市中,北方城市有北京、天津、西安、郑州和青岛5座,除北京和西安外,天津、郑州和青岛十年房价绝对增长值在0.71万-0.78万元/平方米之间,涨幅在76.6%-127.1%之间,房价绝对增长值和房价涨幅排名都比较靠后。这在一定程度上反映出除少部分城市外,北方城市整体的房价上涨动力不如南方城市。

    人口与房价增长并非完全同步

    城市房价是多种因素综合作用的结果。在人口和经济发展水平之外,还受地理特征、供求关系、政府调控等多种因素影响。

    气候舒适的平原地区房地产市场更加活跃,如上海和苏州。土地供应量大,供求关系平衡的城市房价上涨动力相对较小,如重庆。地价上涨会推升房价,江西财经大学副教授王岳龙曾做过研究,从全国层面来看,地价每上涨1%,将导致房价上涨0.355%。

    2010年到2020年重庆房价在14个“双万”城市中表现相对稳定,今年重庆楼市逐渐火热,4月新房价格环比上涨1.4%,涨幅全国第一。4月底重庆进行首轮集中供地,成交楼面均价0.91万元/平方米,平均溢价率42.99%。据易居数据,重庆2020年房屋均价为1.29万元/平方米,与最新楼面均价差额不到4000元。地价上涨,5月重庆房地产市场持续火热,房价上涨。

    与地理特征和供求关系相比,政府调控对房价的影响更为直接,在“一城一策”的调控思路下,强势的政府调控会弱化人口和经济发展对房价的拉升作用。政府的调控政策主要包括税收在内的财政政策、利率和信贷调整等货币政策,以及“五限”等行政干预手段。

    为抑制房价过高、增长速度过快,2016年9月底开始全国多地利用限购、限贷、限售、限商等行政干预手段稳定房价。2017年开始,很多热点“双万”城市上涨的步伐明显放缓。

    在一线城市中,除了广州之外,上海、北京和深圳2017年到2020年房价上涨速度明显放缓,四年分别上涨0.81万元/平方米、0.34万元/平方米和-0.23万元/平方米,对应涨幅为17%、7.7%和-4%。

    以深圳为例,易居数据显示,2010年到2020年深圳房价上涨3.34万元/平方米,涨幅168.4%,其中2017年到2020年房价下降0.23万元/平方米,降幅4%。21世纪经济研究院认为,这主要与深圳越织越密的调控之网相关。

    2016年10月,深圳发布楼市新政,同时推出限购、限价和限贷政策,规定深圳户籍家庭限购2套住房,单身限购1套住房,非深户籍家庭限购1套且需要满足连续缴纳5年社?;蚋鏊耙?;加强商品住房和商务公寓销售价格管理,项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边二手房价格的,暂不办理价格备案预售证等;实施认房又认贷的差别化信贷政策,无房无贷购房首付最低30%,无房有贷首付最低50%,有房首付最低70%。

    2020年7月,深圳再出楼市新政,完善和细化限购、限贷等调控措施。如规定深圳户籍家庭和单身人士购房须落户3年,且连续缴纳3年以上社?;蚋鏊胺娇晒悍?;更新普宅标准,细化差别化信贷政策,规定无房有贷购买普宅首付不低于50%,购买非普首付不低于60%;有房购买普宅首付不低于70%,购买非普首付不低于80%。

    北京从2017年开始进入房价横盘期,也与严格的调控政策高度相关。杭州严格的限价政策和2010年较高的房价基数,在一定程度上为杭州房价涨幅与人口、GDP增长明显错位提供了支撑。

    杭州十年来常住人口增加323.6万人,在“双万”城市中排名第7,2020年杭州GDP超1.6万亿元,十年GDP增长1.7倍,是中国经济最具活力的城市之一。而2010年-2020年,杭州房价上涨1.08万元/平方米,涨幅60.6%,在“双万”城市中排名最末。

    房价变化是人口、经济发展水平、自然特征、供求关系、政府调控等多种因素综合作用的结果,人口持续流入、经济发展动力强劲的“双万”城市有较强的房价上涨动力,但人口与房价增长并非完全同步,14个“双万”城市10年房价上涨区间横跨0.65万-3.44万元/平方米。

    过高的房价对居民收入有挤出效应,甚至成为制约经济发展的瓶颈,而常住人口数量大、经济发展水平高的城市往往房价高企。近几年国家对房价的管控基调从“坚决遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”,决心调控房价。2017年之后,“双万”城市房价上涨节奏整体放缓,政策调控对房价的影响愈发强势。

    严格的房价调控也会带来副作用,如新房二手房价格倒挂引发万人打新热潮和虚假人才购房,新房限价压缩开发商利润空间加剧项目质量问题,发布二手房参考价格造成业主惜售和以水果展示房价等市场乱象。

    房地产长效机制仍待完善,房价变化是多种因素综合作用的结果,多管齐下才能真正实现“稳房价”。

    免费一区二区无码东京热,亚洲色香色欲天天综合网,粗了大了 整进去好爽视频 国产亚洲人成网站在线观看 久久综合九色综合97婷婷 非洲人粗长硬配种视频 男人扎进女人下边视频 人妻[21P]大胆 男女爽爽无遮挡午夜视频 美女粉嫩极品国产在线2020 国产在线精品一区二区三区 国内精品自产拍在线少蜜芽 18禁美女裸体爆乳无遮挡 国产精品原创巨作AV无遮挡 BBBBBXXXXX精品 日本被黑人强伦姧人妻完整版 欧美老熟妇乱子伦视频 国产乱理伦片在线观看 AV区无码字幕中文色 亚洲欧美日产综合在线网 人妻激情乱人伦 在线亚洲一区二区三区 精品精品国产理论在线观看 隔壁寂寞的少妇中文字幕 欧洲熟妇色XXXX欧美老妇多毛 国产精品视频二区不卡 人人摸人人操 国语憿情少妇无码av 日本妇人成熟A片免费观看 性XXXX老师学生 亚洲中文字幕无码久久2017 吃春药饮料被教练玩弄 日本人做人爱无码视频 日本19禁啪啪无遮挡免费 BBWW性欧美 欧美大胆A级视频 中国人和黑人XXXX 色欲人妻综合网 成年免费A级毛片免费看丶 腿张开再深点好爽办公室视频 人妻少妇中文字幕久久 色婷婷五月 无码专区久久综合久中文字幕 男人桶进女人下部猛进猛出 日本高清不卡中文字幕免费 中国性BBBBBXXXXX 亚洲欧洲日产国码中文 又黄又粗又爽免费观看 男人边吻奶边挵进去视频免费 老熟女老太婆爽兰州露脸 全部孕妇毛片丰满孕妇孕交 老司机在线精品视频播放 久久精品国产一区二区三区 亚洲午夜精品A片一区二区 48多岁辽宁老熟女 幻女Z0Z0Z0XX 男人添女人下面真爽视频免费 亚洲AV日韩综合一区久热 丁香五月激情综合国产 国产亚洲香蕉线播放ΑV38 日本爽快片18禁片在线电影 免费观看18禁无遮挡真人 少妇无码精品12P 呻吟喘娇嫩人妻少妇 漂亮人妻当面被黑人玩弄 国产高清在线精品一本大道 女性高爱潮视频30分钟 久久无码喷吹高潮播放 午夜性刺激免费看视频 自拍偷区亚洲综合美利坚 日本乱偷人妻中文字幕 色综合色欲色综合色综合色综合 亚洲日韩国产一区二区三区 亚洲成a人片在线观看网站 免费播放很黄很色毛片 caoprom国产在线视频 国产丰满乱子伦无码专区 高清性欧美暴力猛交 免费观看日本污污WW网站 东北老妇爽的大叫天天看A片 日本丰满熟妇VIDEOS 无卡无码无免费毛片 免费男人吃奶摸捏奶头视频 无码超乳爆乳中文字幕 女同久久精品国产99国产精品 女强人被春药精油按摩BD电影 黑人与中国少妇Z0XX 性无码免费一区二区三区在线 青草青草久热精品视频在线 偷拍机场女厕嘘嘘嘘撒尿 免费无码又爽又刺激高潮的视频 粉嫩的小仙女高潮喷水 伊人久久五月丁香综合中文亚洲 性生大片免费观看性 免费男人和女人牲交视频全黄 免费的岛国AV动作片免费观看 国内揄拍国内精品人妻 女人和公拘配种女人视频 免费AV资源网站 人人爱天天做夜夜爽2020 18禁无遮挡美女做羞羞的网站 久久综合狠狠综合久久综合 精品少妇人妻av免费久久 性做爰片免费视频毛片 在线观看A片的视频网站 粉嫩无套白浆第一次 被体育老师C到高潮 国产免费午夜福利片在线 免费国产污网站在线观看不要卡 性激烈的欧美三级视频 2021国产成人精品视频 欧美video性欧美熟妇 五十老熟妇乱子伦免费观看 人人澡人人人人天天夜夜 国模生殖欣赏337METCN 女同a片在线观看 禁止18点击进入在线看片尤物 色婷婷亚洲六月婷婷中文字幕 国产精品一区12P 亚洲成a人片在线观看中文 亚洲欧洲日产国码无码av 性XXXXBBBB 亚洲欧美日韩精品久久 全黄性性激高免费视频 成人三级视频在线观看不卡 国产免费午夜福利蜜芽无码 精品亚洲AⅤ在线无码播放 亚洲精品456在线播放 久久国产精品-国产精品 国产性生大片免费观看性 丰满少妇A级毛片 国语对白东北粗口熟女 亚洲欧美日本久久综合网站点击 中文字幕无码不卡免费视频 免费久久99精品国产自在现线 农村夫妇大白天啪啪 最清晰女厕偷拍的NOE 欧美高清一区三区在线专区 黃色A片三級三級三級 亚洲色欲色欲天天天网WWW 成年美女黄网站色视频在线观看 欧美成人免费全部 欧美XXXX做受欧美 精品福利视频一区二区三区 国产高潮流白浆免费观看 精品伊人久久久大香线蕉? 18未满禁止观看黄瓜视频 无码专区人妻系列日韩精品 久久人妻公开中文字幕 免费的很污的很黄的网站 乱人伦中文视频在线 亲胸揉胸膜下刺激视频免费看 拍拍叫痛视频18勿进学生 永久免费无码日韩视频 特级婬片女子高清视频 中文字幕av无码专区第一页 老太婆性杂交毛片 人和牲口杂交免费视频 欧美午夜一区二区福利视频 美女裸体无遮挡扒开尿囗 免费观看女人与狥交 欧美换爱交换乱理伦片1000部 2021在线精品自偷自拍无码 亲子乱子伦视频色 md传媒免费全集观看在线观看 大尺度床戏无遮观看免费 色欲色欲日韩WWW在线观看 外国四个黑人RAPPER组合 永久免费A片在线观看全网站 亚洲AV永久无码偷拍 丰满人妻被公侵犯日本 国产乱人伦AV在线A 真实的国产乱XXXX 国产精品美女久久久网站 欧美a级情欲片手机在线播放 女人爽到高潮潮喷视频大全 韩国三级中文字幕HD 亚洲AV无码专区国产乱码 男人把女人桶爽30分钟 4d玉蒲团奶水都喷出来了 真实的单亲乱子自拍对白 五月丁香啪啪激情综合色九色 国语自产拍无码精品视频在线 久久精品国产亚洲av麻豆 印度毛片女人与禽交 欧洲少妇性喷潮 最爽的乱惀另类 男人添女人下部全视频 欧美三级不卡在线播放 免费国产成人高清在线观看 在线播放国产不卡免费视频 好爽快点伸进去视频在线观看 欧美成人国产精品视频 又色又爽的无遮挡免费视频 中文字幕人妻被公上司喝醉 按摩店找50岁老熟女泻火 护士奶头又大又软又好摸 亚洲精品色婷婷在线影院 大狼拘与人牲交 四虎影视在线永久免费观看 偷拍区清纯另类丝袜美腿 公交车猛烈进出婷婷 女人和拘做受全程看 加勒比一木道|视频在线看 两个女人互添下身高潮视频 久久精品女人天堂AV 亚洲av无码专区在线电影 午夜男女大片免费观看18禁片 快点我要高潮了好硬视频 在线中文字幕亚洲日韩2020 欧美日韩国产成A片免费网站 欧美激情国产精品视频一区 欧美日韩精品一区二区在线观看 幻女BBWXXXX 免费看A片无码不卡福利视频 99久久婷婷国产综合精品青草 好紧好湿好黄的视频免费 国产午夜无码片在线观看影院 欧美 日产 国产精选 亚洲欧美高清一区二区三区 国产成人精品A视频 成年男女免费视频网站不卡 国产免费高清在线视频观看网 亚洲粉嫩高潮的18P 色情综合网-色情在线播放 国产成人欧美精品视频 免费国产污网站在线观看15 人妻有码中文字幕在线 99热国产这里只有精品9 国产乱理伦片在线观看夜 免费网站看黄YYY456 男女啪啪高清无遮挡免费无 牛鞭擦进女人下身视频 欧美牲交欧美牲交AⅤ 国产乱子伦60女人的皮视频 欧美疯狂XXXXBBBB 天天摸夜夜摸夜夜狠狠添 91偷拍与自偷拍亚洲精品 18禁真人抽搐一进一出免费 大屁股人妻女教师撅着屁股 亲近乱子伦免费视频 午夜在线不卡精品国产 被窝影院午夜看片爽爽软件 亚洲图揄拍自拍另类图片 午夜免费无码福利视频麻豆 精品久久久久久久久中文字幕 久久九九精品国产免费看小说 我与么公激情性完整视频 嫩草影院末满18污污污 好紧好湿太硬了我太爽了视频 永久免费观看AV软件网站 亚洲日韩久久综合中文字幕